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证照办理 新办企业办证查询
房地产业面临洗牌 专家称中小开发商仍有回旋余地
2012-01-28 13:21:47

      据中国之声《新闻晚高峰》报道,对于2012年的房价,百姓似乎有所期待。而对于房地产企业而言,2012年或许整个行业面临着重新洗牌。在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企已经通过各种方式消失、倒闭。

  2011楼市调控凸显政府决心 一线楼市价格松动

  打开2011年中国房价的走势图,不难看出,房价调控这只无形的手拨动了线路的走势:从年初时的平稳走势,到年中时三线城市房价的疯长,再到年末时,一线楼市价格的摇摇欲坠,2011年的楼市调控让中国百姓看到了政府的信心与决心。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,这一切都要归功于以"限购、限价、限贷"为主基调的房地产调控。

  胡景晖:现在这个市场的有效需求大概两年前要少很多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款支持的人并不多,而这些人中还有一部分在观望。

  除了人们耳熟能详的限购和限价政策,限贷政策同样作用巨大,正是因为国家收紧了信贷,特别是开发贷,让开发商感受到了前所未有的寒意,民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人分析正是银行的紧逼,成为压迫开发商降价的最后一根稻草。

  信贷负责人:现在银行这边基本上贷款很少,很难很难申请出来的,房价是在降,但银行贷款的话,不会说因为房价降了我们的贷款就松,反而今年我们银行来说政策来说是比较紧的。

  房地产企业迎行业调整 2011年北京473家企业消失

  而在调控的背后,房地产企业也悄然迎来了行业的调整。在楼市调控和信贷收紧双重加码的压力底下,中小房企虽未严重到苟延残喘的地步,但种种迹象表明,随着脆弱的资金链的日渐瓦解,大量的库存不断积压,中小房企的命运似乎凶多吉少。去年底,北京市住建委发文称, 有473家房地产开发企业的资质证书在有效期届满后没有依法申请延续或者工商营业执照已注销。对此,北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。换句话说,这473家公司今后将在京城楼市中消失。

  地少、地价高也将决定未来一些房企的去留。目前,北京市具有房地产开发资质的企业有3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示,最近几年来,北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗,而且今后经营性土地供应规模将越来越小。即便是维持在每年供应200宗土地的水平,3000家企业进行争夺,其惨烈场面可想而知。所以,房企消失潮将会持续。